“在淡水路开店三年了，再坚持五年冠达管理，小店就立住了。”
“立住？”
“对，就是让‘小梧桐’活下去、活起来！”
毗邻新天地冠达管理，一条小马路，从北到南1.4公里，就是淡水路。
昨天，2025年上海国际花展闭幕，一年一度的上海国际咖啡文化节也刚刚闭幕不久，淡水路上，却是四季有鲜花，天天咖啡香。淡水路198号，“梧·桐”咖啡店，不大，底楼加阁楼不过三十来个平方米，85后店主秦涛坚信小店能够“立住”，因为，真的很“浓”的淡水路带给他“三重信心”。
“白咖夜酒”
有活力有秩序
秦涛的咖啡店冠达管理，准确地说，是“白咖夜酒”——白天做咖啡，晚间做酒吧。
每天早上7点半，“梧·桐”开门迎客，秦涛和妻子开始一天十五六个小时的工作；傍晚6点，“梧·桐”进入“夜酒模式”，妻子下班回家，00后调酒师来上班，一直工作到凌晨。这么辛苦，秦涛的脸上却不见疲惫，人收拾得清清爽爽，很是干练。
小店里，墙壁上，贴着大幅海报，都是00后调酒师的作品，十分二次元。秦涛说，虽看不大懂，但也觉得蛮好，毕竟，“夜酒”客人大多是调酒师的同龄人，非常有活力非常年轻态，他们有自己的爱好，要尊重。
秦涛老家安徽，初中毕业后跟着舅舅学厨。世界很大想去看看，二十岁出头时他离开家乡去了广东、福建，最后，在上海新天地马当路的一家咖啡店，厨师秦涛改行做咖啡师，一做近十年。2022年，淡水路上恰好有店铺出租，秦涛就做起了咖啡店小老板，成为“小微大军”中的一员。
淡水路上，有不少像秦涛一样来自五湖四海的小老板，开花店、旗袍店、小餐馆，“白咖夜酒”很常见。去年，黄浦区淮海中路街道成立淡水路商铺联盟，几十家小店，大多都是年轻掌门人，与其他店主不同，秦涛是唯一的党员。街道推进新经济组织党建全覆盖，淡水路街区党支部成立，秦涛担任支部委员；党支部书记邱唯一，淮海中路街道青年干部，爱用年轻人的方式跟商铺沟通，扫街进店跟小老板们聊聊天，问问需求、听听抱怨、想想办法。
“一两年来，淡水路的变化不是一点点。起码，商铺联盟成员自律他律，因为开店扰民的投诉大幅减少。”秦涛说，一家家小店，更有活力和秩序，就是淡水路好看的样子。
“五宜”街区
像回家一样舒服冠达管理
“梧·桐”咖啡店背靠丰裕里。丰裕里，衡复历史风貌保护区里的老里弄。
去年，淮海中路街道推进淡水路“一街一路”精细化建设，丰裕里经历了大修，居民窗户换成了双层隔音玻璃，保温降噪效果好。丰裕里前面淡水路沿街店铺，也同时更新，店铺门面风格只要总体跟风貌区色调一致，细节可以各取所需。“梧·桐”选了木质色调，再看看左邻右舍，有差异却也很协调。
淡水路上，“梧·桐”咖啡店周边，公共服务设施配备也日益完善，一批体量小、数量多、功能实的家门口服务阵地，叠加了洗衣坊、维修点、家政服务点、养老服务点等功能，居家过日子少不了的“关键小事”，也都有了好帮手。
今年，淡水路精细化建设继续焕新升级。曾经，淡水路给人的印象，淡淡的。伴随街区更新和完整居住社区建设，人们发现，淡水路，其实真的可以很“浓”——在这里，韧性城市示范街区、特色品质“五宜”街区、同心同向幸福街区、多元文化传承街区、海派烟火人气街区，打造出浓郁醇厚的烟火气、人文韵、时尚潮！
“五宜”街区，是什么？居住宜、生态宜、发展宜、交通宜、治理宜，特色鲜明，品质精良。总归，就是近悦远来，人见人爱，到了淡水路就像回家一样舒服。起码，秦涛就是这种感觉。
他的客人当中，除了游客，不少都是周边居民和楼宇白领。有一位陈老伯每天都会带着早餐来喝咖啡，今年初，他跟秦涛分享了一个好消息——“我满65岁了，好享受老年综合津贴了！”陈老伯开心的样子，就像小孩子得了压岁钱，也正是他告诉秦涛，一家小店若能熬过七八年，就能“立住”了。
秦涛说，这是老人家的经验之谈，在淡水路上开店，常常能从客人们那里分享到这样的“人生智慧”，小马路上浓浓的人情味，真好！
节日不断
闪闪发光小马路
过去二十多天，“花开新天地”，上海国际花展首次在新天地主会场盛放。上周，2025“活力淮海”运动消费季紧随“五五购物节”在新天地广场拉开大幕。
“其实，淡水路上，大大小小的节日就没断过呢。”秦涛说，这些节日让他的小店受益匪浅。
“太阳是个文身师，墙上、路上、屋檐上，都是它的作品。”——淡水路上，这句诗挂在小店前的空调架下，走过路过，抬头可见，心里暖洋洋。前年8月，“诗歌刷街”活动，让淡水路有了赛诗会；去年8月，“发光小马路”活动，让淡水路闪闪发光。一两年来，淮海中路街道连续推出“马路生活节”系列活动和“街巷小店改造计划”，拉内需、促消费、增活力。
今年4月中旬以来，新天地最盛大的活动，当属上海国际花展。国内、国外和本地游客因为花展奔赴新天地，顺路来淡水路citywalk逛逛小店。
一个有趣的变化是，当年秦涛在马当路做咖啡时，韩国客人都是参加旅行团集体行动；如今，因为免签政策，自由行的韩国客人越来越多，“梧·桐”咖啡店接待的韩国散客就没断过。好天气时，客人们在门口躺椅上歇歇脚，喝喝咖啡，谈谈刚刚看过花展，非常松弛。
今年“五一”小长假，“梧·桐”客流翻番。一批批客人，一杯杯咖啡，秦涛都快忙不过来了，可他还是想说，过节真好，要是花展也能每年都来新天地，那就太好了。
毗邻新天地，在淡水路开咖啡小店，感受如何？“够幸福！所以，‘小梧桐’肯定能立住！”秦涛很确定。
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